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开发商频售商用物业 收缩投资转型轻资产运营

时间:2018/5/25 13:42:06来源:本站 作者:admin 点击:6次
近期开发商出售商用物业的案例越来越多。从SOHO中国到恒隆地产、中国金茂、瑞房地产、合生创展,纷纷出让旗下商用物业产品,甚至包括已持有十数年之久的一线城市核心地段商用物业。本轮这波房价的涨速,各个城市非常不一样,我们特别关注上海和深圳的情况。开发商频

近期开发商出售商用物业的案例越来越多。从SOHO中国到恒隆地产、中国金茂、瑞房地产、合生创展,纷纷出让旗下商用物业产品,甚至包括已持有十数年之久的一线城市核心地段商用物业。

        本轮这波房价的涨速,各个城市非常不一样,我们特别关注上海和深圳的情况。

    开发商频售商用物业为哪般

    更加注重运用市场机制、经济手段、法治办法化解产能过剩,加大政策引导力度,完善企业退出机制。

    近期开发商出售商用物业的案例越来越多。从SOHO中国到恒隆地产、中国金茂、瑞房地产、合生创展,纷纷出让旗下商用物业产品,甚至包括已持有十数年之久的一线城市核心地段商用物业。对此,业内人士解读,企业的动机不外乎几种:改善公司利润水平;规避投资性物业饱和带来的后市风险。另外,轻资产运营的战略转型也使部分开发商收缩了投资。

    但记者采访了解到,住在奥园旗下项目的一些业主,却并未感受到其互联网战略对日常生活带来明显影响。

    原因1 保资产 降风险

        国家统计局18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,房价涨幅回落的城市在增加。

    10月24日,有消息称恒隆早前标售的何文田君逸山商场,以约2亿港元成交。除此之外,恒隆将再推售长沙湾碧海蓝天商场和香港荃湾湾景花园商场,2个物业的估值合计逾26亿港元;就在前一天,SOHO中国宣布以29.5亿元出售上海凌空SOHO;无独有偶,10月20日,中国金茂宣布正筹划涉及出售公司旗下上海3家子公司50%的股权,标的总资产达到了203.03亿元。此外,此前数日内,瑞安房地产也以近30亿元出售上海杨浦物业49%股权;合生创展也刚刚出售了北京东城合生国际大厦项目…… 据相关机构披露数据,2017年上半年,有1163家公司持有的投资性房地产环比一季报减少。其中,商业投资性物业出售的比例最高。

    从7月金融市场利率走势看,同业拆借加权平均利率为1.51%,比上月高0.07个百分点,比去年同期低1.9个百分点;质押式回购加权平均利率为1.43%,比上月高0.02个百分点,比去年同期低1.98个百分点。

    对于开发商而言,出售商用物业的原因各有不同,但是其中寻求资产保值、资产结构调整是原因之一。在出手合生国际大厦时合生创展表示,主要是考虑到新设雄安新区将导致北京办公楼需求减少等因素影响,公司也通过交易取得用于未来投资及营运资金。

    包括绿地、恒 大等大型房企,早已经把北京周边城市包围得水泄不通。

    持有类似态度的还有SOHO中国董事长潘石屹,他曾经表示:“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货,市场低峰的时候进货。

    而且,这种平稳还将逐渐影响到人们的心理预期,在一定程度上避免因害怕房价过快上涨而引起的恐慌性购房。

    易居智库研究总监严跃进认为,物业抛售本身也是开发商不断回笼资金和寻求资产保值的做法。毕竟在一些城市,商用物业自身也在面临或即将面临过剩、竞争激烈的问题。“商用物业近年来受到电商的冲击较大,同时,商用物业也受到政策的诸多限制,一线城市的商业地产前景不太被看好。”方圆地产首席市场分析师邓浩志如是分析。

        按照这一收费标准,在办理一套受益额为200万元的房产无偿赠与公证业务时,个人要向公证处交费:20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。

    研究机构数据显示,2017年上半年,20大主要城市商用物业存量高达1.37亿平方米,同比增长16%。其中,上海商用物业存量将在2020年跃居全国第一。另据第一太平戴维斯发布的报告,今年二季度北京甲级写字楼的租金呈现下滑趋势,空置率有所上升。受新增供应影响,甲级办公楼市场整体空置率同比上升3.1%,租金出现轻微下跌。

    光大证券首席经济学家徐高也认为,猪肉价格下跌带动食品价格同比涨幅持续在过去六年波动范围下限徘徊,推动消费品价格环比持续下跌,同时去年猪周期高点在七、八月份,高基数将推动消费品价格同比增速持续下降,因此预测7月CPI同比增速将放缓至1.7%。

    一位不愿具名的市场人士认为,在北京写字楼市场空置率上升,租金短期上涨空间有限的情况下,企业出售项目旨在降低风险、回笼现金。

        2012年,中国建筑用能总量已超7亿吨标准煤,预计到2020年,全国城镇化人口将从目前的6.7亿增加到10亿,而每年新增建筑面积约在10亿至20亿平方米。

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018/5/25 13:42:05发表

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